En realidad el llamado “pool de rentas”, ha sido un término comercial para llamar así al financiamiento de proyectos de forma colaborativa, es decir, un conjunto de personas aportan dinero para la adquisición de algún inmueble y entre todos se reparten las ganancias que se obtengan del mismo, puede ser a través de rentas o la venta de los mismos.
El esquema de aportaciones para un proyecto en común, data de mediados del siglo XIX, cuando para impulsar el crecimiento de inversiones en Estados Unidos se necesitaba reunir el capital de muchas personas para hacer proyectos sustanciosos en beneficio de la economía del país. A este formato de capitalización se le denominó “Crowdfunding” cuya traducción al español es “recaudación de fondos”.
Durante este tiempo, han evolucionado mucho este tipo de esquemas, ya que sirven para financiar no solo proyectos inmobiliarios, sino que también para capitalizar empresas o proyectos y hasta para donaciones, como sucedió con la base de concreto en la que se colocó la estatua de la libertad en Nueva York donada por Francia a Estados Unidos. Un grupo de voluntarios aportaron dinero para lograr construir la base.
Hablando del tema inmobiliario, los “Crowdfunding” se utilizan para que varias personas puedan tener acceso a la adquisición de bienes raices cuantiosos a través de una pequeña inversión, dando como resultado los dividendos que este bien genere durante su utilización o su venta.
Los “Crowdfunding” más atractivos, son aquellos en los que los inmuebles son diversos y no solo uno, ya que se disminuyen las posiblidades de fracaso y con ello diversificando los riesgos. En el mercado se le llama portafolio inmobiliario.
En diferentes lugares del mundo se han ido creando leyes que contemplan la protección a los inversionistas, en México generalmente se utilizan los fideicomisos o la Fibras, sirviendo las mismas como “árbitro” en el reparto de los beneficios de los aportantes. En Estados Unidos generalmente se utilizan los llamados “Trust” (Confianza) que hacen las mismas funciones que hace el fideicomiso, solo que no lo administran los bancos, sino otras instituciones privadas, así como tambien otro instrumento denominado “Escrow”, que son cuentas bancarias que se administran similar a los fideicomisos y que son auditadas por el Estado, así como regulados por la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos SEC (Securities and Exchange Commission).
Es importante que antes de realizar cualquier inversión mediante estos esquemas, nos aseguremos que existe una infraestructura legal que nos permita conocer los beneficios y los riesgos en lo que estamos invirtiendo, así como un “árbitro” que pudiera actuar en caso de que existieran incumplimientos por parte de los recaudadores de inversiones.
La diferencia entre un “Trust” y un “Escrow”, es únicamente que el bien en cuestión no se deposita en el Escrow, mientras que en el Trust el inmueble si forma parte del fideicomiso, aunque cada uno tiene su utilización específica.
La empresa establecida en Texas, TEXPANDING INVESTORS, utiliza ambos esquemas dependiendo de las necesidades de cada proyecto, ya que la intención siempre es poder garantizar a los inversionistas que sus inversiones son de buena fé y están bajo supervisión de autoridades especializadas en ello, a través de sus asesores legales. Lo más interesante del esquema que se ofrece, es que la empresa también participa de manera importante con aportaciones propias al Crowdfunding, teniendo un interés conjunto de que las inversiones sean lo más rentables posible.
Los beneficios de invertir en Pool de rentas o Crowdfunding son entre otros los siguientes:
• Se puede ser inversionista de bienes raíces con una baja inversión.
• Los riesgos se minimizan al obtener ingresos de diferentes inmuebles a la vez.
• Eres socio de la empresa dueña de los inmuebles.
• Evita la molestia y pédida de tiempo de administrar propiedades.
• Son administradas por un Consejo que busca la mayor rentabilidad posible.
• En el caso de TEXPANDING puedes ser candidato a visa de negocios.
• Con el Crowdfunding de TEXPANDING recibes tus utilidades en dólares, así creas un historial de ingresos en Estados Unidos para futuros créditos.
• Son inversiones que generan plusvalía y mayor valor a tu inversión.
• Puedes vender tu participación en el momento que lo desees.
• Los beneficios de tu inversión son heredables.
